2025年全国法拍房市场分析：成交量与成交金额双双下降

根据中指研究院发布的最新报告，2025年1-11月全国法拍房市场表现如下：

全国各类法拍房源累计挂拍64.9万套 ，同比下降6.5%；最终成交15.2万套，同比下降3.5% 。总成交金额为2253.9亿元
，同比降幅达到23.9%，成交均价为4635元/㎡ ，同比下跌13.5%
，平均折价率为74.3%。

物业类型与拍卖阶段分析

从物业类型来看，住宅以1200.9亿元的成交金额占据绝对主力 ，占比53.3%
，商业和工业厂房分别以22.9%和16.7%的占比紧随其后
。从拍卖阶段来看，二拍成为主要成交渠道 ，成交7.2万套
，占比47%，高于一拍（38.6%）与变卖（11%）阶段。

物业类型 成交金额（亿元） 占比 住宅 1200.9 53.3% 商业 - 22.9% 工业厂房 - 16.7% 住宅法拍房市场情况

2025年1-11月 ，住宅类法拍房挂拍房源数量为29.4万套
，同比下降9.9%；成交拍品10.2万套，同比下降2.4% 。一线城市中 ，北京的清仓率为42.1%，成交折价率为75.96%
，成交均价为36318元/㎡
。

湖北省法拍房市场趋势

湖北省2025年1-11月法拍市场各物业类型新增上拍品1.3万件，成交约2480套 ，拍品清仓率为15.3%
，总成交金额约为42.9亿元，同比减少35.7%。11月 ，湖北省新上848件各类法拍房源
，环比下降60.2%，成交各类拍品176套 ，环比增加17.3%
，法拍房源成交2.4亿元，拍品成交均价为2071元/平米 ，成交折价率为82.8% 。

城市 成交金额（亿元） 成交量（套） 成交均价（元/㎡） 成交折价率 武汉 12.1 1015 9475 68% 宜昌 1.1 165 4570 77% 恩施 0.9 - 3391 -

湖北省法拍住宅市场成交的1754套住宅房源中
，一拍阶段法拍成交489套，占整体27.9%；二拍阶段法拍成交1065套 ，占整体60.7%；变卖及重拍阶段成交196套，占整体11.2%
。